关于“房地产残损值”评估思路的探讨

TL;DRAbstract

2005年，以稳定房价为目标的一系列房地产新政出台。但就在2005年，深圳楼价涨幅却达到近几年来的新高，仅上半年同比上涨了12．05％。楼价是突飞猛涨了，但售楼后续服务却未必同比上涨，随着深圳市楼盘如雨后春笋般遍地开花，开发商，物业管理公司与小业主之间的矛盾冲突也是日益增多。其中就有颇多关于“房地产残损值”方面的争议，如开发商售楼广告中户型设计、小区绿化带，建筑小品设置、物业管理公司的选择等与交楼后现实不符，这些因素带来的房地产价值缺失如何界定与衡量，

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