利率、汇率波动对房地产价格的影响——基于上海的实证研究分析

TL;DRAbstract

本文利用上海2000年1月～2007年12月的实际发放的贷款总额，美元指数和房地产价格指教的月度数据建立VECM模型，使用Granger因果检验和方差分解分析等方法对我国的房地产价格和利率，汇率的关系进行实证检验。得出结论，全国贷款总额上升，实际贷款利率下降，房地产的价格会上升。房地产价格上涨吸引了外资的流入，外资的流入对上海的住房价格上涨产生了影响。在现阶段调控利率和控制外资过度流入房地产市场，有利于保持上海房地产价格的稳定。

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